Se encuentra en línea la 8va edición del Mapa de Valores del Suelo en América Latina, que suma 23.413 nuevos datos georreferenciados de valor de suelo urbano, de distintas ciudades y países de la región.
La Edición 2023 completa así, una serie de 8 años, desde 2016; y lleva al banco de datos detrás del mapa, a un total 140.009 registros, aportados por referentes locales, universidades y organismos públicos.
Entre las ciudades con mayor cantidad de datos destacan Bogotá y Medellín en Colombia; Curitiba, Belo Horizonte, Aracaju y Fortaleza en Brasil; ciudad de Buenos Aires, Gran Buenos Aires, La Plata y Córdoba, en Argentina; La Paz, El Alto y Cochabamba en Bolivia; San Salvador y el área metropolitana, en El Salvador; y Guadalajara y Culiacán en México. De igual modo, también puede accederse a información de los mercados de suelo de ciudades intermedias y pequeñas, como Salta, Ushuaia y Benito Juárez en Argentina, Brusque en Brasil o Arequipa en Perú.
Las estadísticas generales exhiben que las ciudades con valores medianos más altos, por encima de los 700 USD por m2 (y valores máximos que superan los 4.000 dólares), son Buenos Aires y su corredor norte (Vicente López, San Isidro, etc.), Guadalajara y Bogotá. En un segundo grupo, con valores medianos entre 700 y 300 USD por m2, se identifican San Salvador y su área metropolitana, diferentes zonas (partidos) del Gran Buenos Aires y Curitiba en Brasil. Un tercer grupo, con medianas de 300 a 100 dólares por m2, incluye ciudades como Culiacán en México, La Paz y El Alto en Bolivia, Fortaleza, Belo Horizonte y Aracaju en Brasil, Medellín y Cochabamba. En la base de estos grupos, con valores medianos prácticamente de 100 dólares/m2, se ubican Brusque (Brasil) y Córdoba (Argentina).
Corresponde destacar que las escalas de precios mencionadas son valores promedio (medianos), que pueden estar influidos por la distribución espacial de los datos y no sintetizar de manera completa la estructura de precios de la ciudad. Por ejemplo, en el caso de que una ciudad tenga más observaciones en el área central, su precio promedio será mayor sólo por esta razón.
La publicación de cada edición incluye importantes trabajos de revisión y controles de calidad temática y espacial, lo que posibilita eliminar posibles errores de carga o inconsistencias, como también la detección de outliers y outliers espaciales, con el fin de disponibilizar datos de calidad.
Para cada localización puede consultarse el valor unitario del suelo en dólares (al tipo de cambio según la fecha del dato), tipo de valor (oferta, venta, avalúo, etc.), perfil de la infraestructura disponible (agua, luz, pavimento, etc.) y tamaño del lote de referencia. Así mismo, puede conocerse el usuario u organismo que aportó la información. Todos los datos pueden descargase en diversos formatos desde el siguiente link.
El Mapa de Valores de Suelo en América Latina en una iniciativa colaborativa que promueve la generación de datos abiertos y conocimiento abierto sobre los mercados de suelo urbano en América Latina y el Caribe. Se sostiene gracias al trabajo voluntario de muchas personas e instituciones.
Por comentarios, consultas o para participar de la iniciativa, contacta con el equipo del Mapa de Valores del Suelo Latam en valoresinmobiliariosAL@gmail.com.