Com o mercado de construção aquecido no país pela Copa do Mundo, em 2014, em 12 capitais; as Olimpíadas, em 2016, no Rio de Janeiro; e com programas como Minha Casa Minha Vida, do Governo Federal, a TOTVS, empresa do setor de desenvolvimento e comercialização de software de gestão empresarial integrada e na prestação de serviços relacionados, lança um software que irá auxiliar as construtoras a definir a viabilidade de novos empreendimentos.

Análise de Viabilidade é o novo software que tem como objetivo auxiliar na avaliação de novos projetos para lançamento de empreendimentos, serviços, expansões, entre outros. Essa análise é iniciada na própria definição do empreendimento. A avaliação de orçamentos para o projeto, resultante da atividade anterior, serve para trazer uma estimativa dos níveis de preço final do produto, que o tornaria viável e cobriria os custos envolvidos.

A solução da TOTVS possui um módulo específico para planejamento do projeto, onde são definidos os principais indicadores financeiros relacionados com o produto final, tais como o custo-alvo, as previsões de retorno do investimento, a análise de suas características, o valor presente líquido, a taxa interna de retorno, método de payback e o fluxo de caixa. Esse primeiro levantamento, feito com o auxílio do software, é referência inicial para as fases seguintes. No desenvolvimento do produto propriamente dito, torna-se um dos critérios mais importantes para se manter a decisão de executar o projeto.

Como em todo lançamento de um empreendimento imobiliário, existe a necessidade de uma revisão periódica dessa análise, ao longo do projeto. Afinal, na atividade de planejamento do projeto estão disponíveis apenas informações preliminares e, portanto, passives de mudanças.

À medida que as fases do desenvolvimento vão ocorrendo e aproximam-se as condições reais do momento de lançamento do produto, aumentam as certezas quanto às características que o produto deve adotar, sua atividade e receptividade no mercado, as condições desse mercado (concorrência efetiva, surgimento de novas tendências, mudanças econômicas, etc), e sua relação quanto ao preço.

No estudo de viabilidade, os relatórios são gerados como planilhas do Excel. O usuário define qual é o formato desejado para a planilha, buscando dados dos Parâmetros, Lançamentos e Indicadores. Outra funcionalidade do lançamento da TOTVS é o módulo de análise econômica, envolvendo o fluxo de caixa, receita, custos e despesas de produção.

A TOTVS conta com 60, entre as 100 maiores construtoras do país, como clientes dessa solução. Mais de 20 no subsegmento de Construtoras são do mercado internacional e, atualmente, a companhia possui mais de 250 projetos implantados em órgãos públicos, secretarias de infraestrutura, empresa de tecnologia e fornecedores de serviços especiais.

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