Consultar las condiciones de un lote, comparar información entre comunas y preparar un mapa para explicar un problema urbano son algunos de los usos del GEOVISOR gratuito de GEOSAT. La herramienta ya está disponible para todo el país, con un catálogo de 1.103 municipios y distritos, y se mostrará en vivo junto a Terraes durante el Simposio Nacional de Catastro, del 28 al 31 de octubre en Medellín.
El encuentro permitirá conocer dos herramientas que acercan la información territorial a públicos distintos: un mapa abierto para consultar y analizar el territorio, y un observatorio inmobiliario que calcula avalúos orientativos en las principales ciudades del país. Este último, abierto al público desde hace cerca de dos meses, registra aproximadamente 50.000 visitas mensuales.
El catálogo del GEOVISOR, con corte al 16 de octubre, reúne 1.122 territorios: 1.103 municipios y distritos, 18 áreas no municipalizadas y una isla. Integra información de ordenamiento territorial, cartografía catastral, imágenes y estadísticas. Las capas disponibles varían por territorio.
Medellín: del lugar en el mapa a una consulta del POT
En la ciudad anfitriona, una consulta puede comenzar con una dirección, una matrícula inmobiliaria o un CBML, el código de 11 dígitos que identifica comuna, barrio, manzana y lote. Una vez confirmado el contorno, el usuario puede recorrer clasificación del suelo, usos, tratamientos y condiciones de aprovechamiento, además de temas de protección, riesgo y amenazas.
La guía publicada propone un ejemplo concreto para practicar: la sede de la Alcaldía de Medellín, en la Calle 44 # 52-165, o el CBML público 10100030004. El recorrido consiste en ubicar el lote, confirmar que corresponde al lugar buscado y abrir sus temas. Cada resultado conserva la relación entre mapa, leyenda y atributos.
También es posible comparar dos lotes y preparar una ficha con el mapa y las fuentes consultadas. Para un ciudadano que quiere entender su entorno o un profesional que inicia una revisión urbanística, esto permite organizar una primera lectura y saber qué documentos municipales debe examinar. La consulta es orientativa; los conceptos y licencias corresponden a las autoridades competentes.
Guía del ejemplo y consulta del POT: https://geosat.com.co/es/blog/consultar-pot-medellin-uso-suelo
Una ciudad también se puede leer por sus diferencias
Medellín ofrece otros recorridos: contrastar barrios con rutas de transporte, explorar equipamientos o comparar la población proyectada de una comuna entre 2026 y 2030. En este último caso, el usuario mantiene el territorio y cambia el año para observar dos estimaciones de la misma edición.
Los mapas temáticos y las estadísticas ayudan a pasar de una imagen a una explicación. Se pueden examinar categorías, distribuciones y series, revisar los registros que forman un resultado y alternar la cartografía con la ortofoto disponible. Año, variable y fuente acompañan la lectura.
Estos recorridos ofrecen un punto de partida para investigaciones periodísticas, diagnósticos de planeación y preguntas ciudadanas sobre el barrio. Un mapa compartido conserva el contexto de la consulta para que otros puedan revisarlo.
Abrir el GEOVISOR de Medellín: https://geosat.com.co/es/visor/medellin
Consultar, compartir y continuar el análisis
El acceso público permite empezar una consulta desde el navegador sin comprar una licencia para utilizar el GEOVISOR. En Medellín, además, el recorrido está disponible sin crear una cuenta. Esto abre la exploración de información geográfica a personas que necesitan resolver una pregunta puntual, preparar un trabajo académico o compartir un mapa.
La consulta también puede convertirse en material para un informe o un análisis posterior: los usuarios pueden cargar archivos geográficos propios, delimitar áreas para consultar estadísticas, compartir vistas y exportar resultados en GeoJSON. La gratuidad facilita el acceso a estas funciones; la utilidad de cada análisis depende de elegir la fuente, el periodo y la escala adecuados.
El alcance nacional también permite encontrar ejemplos fuera de Medellín. En Cali, una consulta publicada recoge 592.064 viviendas con acueducto registradas en el Censo DANE de 2018, una referencia histórica municipal con su fuente identificada.
Consultar el ejemplo de Cali: https://geosat.com.co/es/mapas/cali/consultas/acueducto-censo-2018
Terraes: una referencia para entender el valor de un inmueble
El observatorio inmobiliario de Terraes parte de otra pregunta cotidiana: ¿qué referencia de valor existe para una vivienda? El usuario busca una dirección con su ciudad o un barrio, localiza el inmueble y puede precisar características como área, habitaciones y estado. La consulta presenta un rango orientativo y las referencias disponibles cerca.
La metodología combina información catastral y ofertas de mercado y, donde están disponibles, ventas registradas. Distinguir esas fuentes importa: el precio anunciado por un vendedor y una transacción registrada no representan lo mismo. El resultado muestra rangos y contexto para preparar un análisis o una conversación sobre el inmueble.
Las estimaciones permiten una primera aproximación al mercado y conservan su carácter orientativo. Cuando se necesita un avalúo formal, corresponde acudir al profesional competente. El observatorio ya está abierto al público y su presentación en el simposio mostrará cómo consultar e interpretar la información.
Abrir el observatorio inmobiliario: https://terraes.com/avaluo
Del observatorio a la gestión catastral
La propuesta de Terraes para gestores y operadores catastrales contempla un flujo de trabajo por expediente predial: organización de fuentes, captura de evidencia en campo sin conexión, revisión de calidad y avalúo, atención de solicitudes ciudadanas y preparación de entregas.
El propósito es conservar el vínculo entre el predio, los soportes y las decisiones: qué cambió, quién intervino y qué evidencia respalda una revisión. Esa continuidad conecta el trabajo de campo con los equipos técnicos y la atención a la ciudadanía.
GEOSAT desarrolla consultoría geoespacial, operación catastral y software de información territorial. En el simposio presentará las posibilidades de consulta pública y trabajo profesional de ambas plataformas. Su centro de recursos reúne los dossiers y materiales de prensa. El día y el horario de la demostración se comunicarán posteriormente.
Fuente: Geosat
